대전 중구 문화동에 위치한 재개발구역으로 문화자이SKVIEW(뷰)가 있습니다. 건축규모는 1746세대로 대단지 규모이고, 지하 3층 지상 34층 19개 동으로 이루어저 있습니다. 주차대수는 2,620대로 (세대당 1.5대)를 가지고 있네요. 요즘 자동차 등록이 2,500만대라던데 국민의 절반정도가 자동차를 가지고 있으니 주차장이 넓어야 좋은 아파트 같습니다.
1. 청약 결과
아무래도 중구이면서 보문산옆에 위치한 곳으로 입지 때문에 미분양이 발생한게 아닌가 싶습니다. 물론 거기에도 많은 아파트들이 존재 하지만 서구와 유성구 중심의 대전을 보았을 때 상대적으로 중심부로 부터 멀리 떨어저있고 지하철이 없어 차량으로만 이동해야하는 입지 입니다. 그결과 미분양이 많이 났을 것 같습니다.
2. 문화자이SKVIEW 아파트 입지환경
산을 좋아한다면 보문산과 도서관을 좋아한다면 한밭도서관이 위치해 있고 가까운 곳에 코스트코와 서대전역, 충남대학교 병원 등 여러가지가 위치해있습니다. 하지만 아파트에서 선호화는 직주근접, 학군으로 보았을 때 상대적으로 땅값이 낮을 것 이고, 상승 여력도 낮아 실거주 위주의 입지여야 할 것 같습니다.
이 근처 나머지 상권은 낙후 되어있다 생각하시면 됩니다. 나머지 재개발 재건축이 모두 이루어지면 좀 살아날까요?
3. 문화자이SKVIEW 단지설계
GS와 현대가 같이한 둔산자이아이파크 처럼 2개 시공사가 같이 참여합니다. 자이 + SK VIEW로 구성되어 있지요? 크게 보면 중앙광장을 기준으로 왼쪽 오른쪽 나뉜다고 할 수 있습니다. 그리고 단지의 땅 모형은 조금 특이합니다. 기존 학교, 아파트가 그대로 남아있어서 딱 떨어지는 모양은 아니고 토끼머리처럼 귀가 있는 모양입니다.
실제 임장을 해보시면 알겠지만 이쪽도 언덕을 가지고 있는 지형입니다. 그래서 그런지 층이 다양하게 이루어 저 있고, 84타입 이상의 아파트들인 기존 조합원들 배정이 된듯 합니다. 특이한 동은 113동 입니다. 전체가 다 1층으로 이루어저있죠?
4. 문화자이SKVIEW아파트 평면도 타입 평형정보
1. 52타입
2. 59A타입
3. 59B타입
4. 75A타입
5. 75B타입
6. 84A1타입
7. 84A2타입
8. 84B타입
9. 84C타입
10. 84D타입
세대가 워낙 많다보니 타입이 역시 많이 있습니다. D 타입이 근래 본 타입중에 가장 다양하게 위치해 있네요. 거실 주방이 따로 떨어저있는 느낌입니다.
5. 문화자이SKVIEW 아파트 분양가
52타입 – 3.8억 ~ 4억
59타입 – 4.1억 ~ 4.3억
75타입 – 5.1억 ~ 5.3억
84타입 – 5.6억 ~ 6억
84타입이 상대적으로 가격이 조금 있는 상태입니다. 입지를 고려하면 조금더 낮아야 경쟁력이 있을 것 같은데 그래서 그런지 미분양이 발생 했겠죠?
